位于成都的天府新兴和盛田园东方，是一个颇具代表性的“都市田园综合体”项目。该项目由和盛家园和田园东方共同打造，前者是成都本土最早开展农村土地综合治理、产业规划、农企合作的专业型企业之一；而后者则是业界公认的田园综合体行业开创者，田园综合体项目最顶尖的操盘手。

作为田园东方继无锡田园东方蜜桃村之后，布局大西南的首个项目，这个备受关注的都市田园综合体标杆项目究竟是如何诞生的？本文将深度解读其定位、业态和运营。

作为国内最知名的原创IP之一，阿狸本身就自带千万级粉丝群，一个以阿狸的故事为背景，由“狸爸“Hans亲自参与设计的首个实景IP乐园，对于“狸粉”的吸引力不言而喻。同时，田园东方旗下的田野乐园事业部，也是国内顶尖的自然乐园创意、研发和运营团队，其成功案例包括国内最早的自然乐园——蜜桃猪の田野乐园，以及EA授权的全球首个植物大战僵尸农场等。

知名IP+成熟的自然乐园团队，保证了阿狸田野乐园的惊艳亮相，也确保了项目一期迅速打开市场。

爱尚田园部分业态效果图

爱尚田园是项目中的文创板块，定位为成都最具代表性的田园文艺精神场所。业态涵盖和盛书院、田园生活馆、田园咖啡馆、田园大讲堂、爱尚餐饮街，田园东方将这里定位为汇聚人潮、激荡思想的创意基地、传播新田园主义的新阵地。

从位置上看，被其他三个板块所环绕的爱尚田园，是整个项目的商业中心，承载了其他板块的商业配套功能，同时还兼具主题婚庆、商务会展的功能。

爱尚田园室内效果图

然而，爱尚田园板块真正的价值却不止于此。由于度假属性较弱，住宿业态不是项目的主要收入来源，都市型田园综合体仅仅有爆款文旅游乐业态是不够的。要成为人们的“日常消费地”，让每日的人流都能维持在一个相对较高的水平，它必须做的一件事就是通过社群运营提高黏性——而爱尚田园就是这样一个思想交流的中心、凝聚社群的场域。

成都新兴和盛田园东方项目将社群运营的目标人群定位为“三创一闲”，即文创人、农创人、科创人、休闲人，在爱尚田园，围绕这类人群进行的主题讲座、沙龙交流、文创市集、艺术展览活动将不间断举行，从而塑造出项目“新田园主义社群”的精神堡垒。

创智田园效果图

在项目的社群集聚达到一定水平的时候，作为项目产业板块的创智田园就将显示出其重要性。该区域规划为一个集田园共享、乡村振兴、创意创新、科创研发于一体的全产业科研智慧文化高地，采用“一心二组团一带”的业态布局模式。“一心”即创智研发中心创智示范区，“二组团”即乡村设计组团和工业设计组团， “一带”即田园风景景观带。

通过爱尚田园集聚的社群当中，有一部分向往田园生活或从事乡村振兴相关行业，又不愿远离城市的人群，会逐渐扎根在这样一个城市近郊的都市田园综合体项目中，成为创智田园的“新住民”。反过来，这些“新住民”不但会给爱尚田园的商业部分带来固定的消费和人气，还将成为这个新田园主义社区的“种子人群”甚至圈子中的“意见领袖”，吸引更多具有相同价值观的人在这里聚集。

最后，田园社区是项目中的农民集中居住区。考虑到长期以来城乡二元对立发展，都市近郊原住民对居住环境、生活消费方式有了强烈的改变欲望，可提供精致、多元生活选择的综合体在广大的非都市区有极大的需求。而如何将乡村的形态与城市的业态进行融合，进而实现三农融合共生，正是成都天府新兴和盛田园东方项目的一大亮点。下文将对此进行展开介绍。

在“现代农业 + 文化旅游 + 田园社区”的田园综合体1.0模型中，田园社区致力于让农村成为安居乐业的美丽家园。田园社区为原住民提供现代化又不失实用的新居所，为新住民提供城市生活中体验不到的乡村小筑，为游客提供舒适有风情的度假酒店。

新店子田园社区实景图

“乐活市集”上新兴镇村民自种蔬菜摊位

此外，为方便生产活动，社区还特别设计花园与农田相结合的方式，打造田园花园的良好居住环境，项目为每户农民都留有自留地，可以用于种植蔬菜、瓜果等特色农产品，用于集市出售或自用，在解决农民的生产、生活问题的同时，保留了农民原有的耕作习惯。

值得一提的是，相比传统农夫集市的“租金，分成、管理费”等操作模式，项目将共享模式融入乐活市集的运营中，以绿色农产品交易共享市集为功能定位，凡本镇村民均采用无偿的方式提供市集摊位，免除管理费、卫生费等相关费用，通过统一市集管理，有效降低了农户的负担，确保货品品质，真正实现以物美价廉吸引游客，并让农户真真正正的从中挣到钱。此外，运营方还引入“创意市集”“非遗文化体验”等吸晴活动，导流阿狸田野乐园游客，形成乐园外的旅游前区和消费中心。通过以上这些举措，力争农民人均收入将由原来的2000元左右提高到6000—10000元，收入增长3-5倍。