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田园东方田园客厅计划，是从“美丽乡村”走向全面乡村振兴，打造乡村建设、人居改善、产业促进先导示范区，主张以田园综合体为方法论，开展规划、建设与运营一体化交付服务，实现乡村物业、资产的活化与可持续运营，带动产业、带动社会。田园客厅模式，对推动全面乡村振兴有巨大的“切入点”、“总抓手”、“引领性”作用！
十年的探索前行，田园东方在实践中总结经验，在实战中使用经验。
2018年，田园东方首次将“田园客厅一体化服务”的操作模式带入金华村进行尝试，从策划规划到建筑设计施工提供全程服务。从建设乡村全产业链服务、提升公共空间建设群落设计、再开发当地人文文化及特色物产资源、推动乡村旅游到整理土地资源，历经2年时间，最后成功建成了第一个田园客厅项目并对外运营。
以乡村振兴政策为背景
兼顾社会效益
昆山张浦镇金华村项目的成功打造，验证了田园东方“田园客厅”模式的可行性、可复制性。
点击链接阅读：《从昆山金华村出发，探索田园东方“田园客厅”的一体化乡建模式》了解第一个田园客厅项目-昆山张浦镇金华村。
以金华村为起点，田园东方经历了一系列产品模型打造与项目实践，逐步完善了田园东方“田园客厅”模式，在政策、需求、市场、模式等多方互动演变中，我们多个“田园客厅”产品以规划、建设、运营一体化思维建设，实现了乡村物业资产的活化、高效、可持续运营。由此，“田园客厅”的整体规划运营，形成了一套协同共生与可持续发展的运营模式，以此实现周边产业带动与区域发展。截至目前，田园东方整体规划运营了40多个乡村振兴服务项目，田园东方田园客厅计划逐步成熟。
可以说，田园客厅的背景是乡村振兴的政策、城乡融合的空间、新兴市场的领域、新型城镇化的时代。它是乡村建设的示范区、“样板间”，是农业产业园区的“小镇中心”，乡村物业资产的经营共创平台，田园文旅项目的“生活方式体验场”。它兼顾了多方利益、可持续运营、开放带动地方发展，是一种非常有社会效益的项目！
新征程新起航
全面推进田园客厅计划
2021年，田园东方将全面推进田园客厅计划，意在以产业要素聚集为驱动，带动周边社会经济发展，打造乡村建设、产业运营先导区。
从不同方面分析田园客厅的意义。
在应用场景方面，田园客厅是乡村振兴、田园小镇、城乡更新项目“从0到1” 建设运营的“先导示范区”。其产品运营优势可以提炼为三个方面：一体化操盘模式、八大业务机构加持、四类专项运营板块。
# 一体化操盘模式
作为创意型、整合型、运营型项目，田园东方田园客厅以 规划、建设、运营一体化模式，承接业主（甲方）的委托，整合交付。
# 八大业务机构加持
田园东方运营系统化能力，是田园东方业务的独特优势所在，也是田园东方开展两大主营业务的核心竞争力所在。
田园东方旗下一系列成型的业务机构为运营公司提供全方位技术支撑与能力加持，其中包括研究院、运营公司、EPC公司、开发公司、农业公司、研学公司、文化机构、活动公司等。集团一体化操盘体系联动各类实施机构（公司），联合内外部资源，形成闭环的田园东方产品运营系统。
⚪运营公司
田园东方运营公司通过扶持项目地周边农旅文创产品开发销售、给予项目地村民招商政策和经营扶持，带动周边村民创业致富。以往案例中有整体托管运营和社区社群活动运营两大类。
同时，运营公司依托集团旗下多种经营业态，延展为度假社区、产业社区等运营，提供民宿酒店、村厨、休闲驿站、田野营地等IP输出、运营以及长租物业的托管等服务。旗下独有“稼圃集”社交生活品牌。
⚪研学公司
田园东方研学公司结合田园研学，依托农业环境、乡村生态和文化资源，打造“田家家”亲子教育服务平台，提供住宿、餐饮、活动复合空间，内容丰富的高品质特色化亲子研学与素质教育产品。公司旗下已拥有针对K12青少年研学活动、营地教育的专属研学基地，并与江苏省教育系统与协会达成战略同盟，建立十余家高等院校实习实践与培训基地。
田家家，结合田园东方亲子自然研学产业丰富的资源池储备，通过串联农业研学、亲子研学、体育研学和劳动素质教育的主题，提供休闲娱乐复合空间、亲子住宿、特色餐饮、活动实践课程等内容，是一个高品质、特色化的“寓教于乐”的研学品牌。核心子品牌有田家家农场、田家家亲子课栈、田家家研学馆、田家家生活馆。
田家家农场
田家家生活馆
田家家亲子课栈
田家家研学馆
基于品牌的标志性和特殊性，田家家可通过跨界链接建立战略合作IP品牌，如营地、研学乐园（基地）。代表案例有植物大战僵尸农场、疯狂拖拉机农场、阿狸田野乐园、蜜桃猪的田野乐园等。
植物大战僵尸农场
蜜桃猪的田野乐园
⚪研究院
田园东方旗下拥有一家内部研发机构田园东方研究院，及两家专业设计机构上海乡见创意设计院、田园争伯乐园设计院，具备极为丰富的文旅项目策划规划、设计研发经验。
不仅能够为各类文旅项目提供产业策划、业态规划、建筑设计、景观设计等专项设计工作，更擅长在田园东方产品运营中心的统筹协调和资源整合保障下，以产品运营一体化思维为导向，为项目提供一揽子的产品运营方案和开发指导建议，确保文旅项目的设计思路与运营实战高度匹配，为项目后期经营奠定基础。
⚪农业公司
田园东方农业本着在地惠民区域协同发展的原则，基于技术创新体系、生产管理体系、产品销售体系、园区服务体系、园区运营体系的五大能力，依托旗下强大的农耕农作技术团队、科技创新、顾问力量、完整完善的供应链与分销体系，以及宣传推广、市场营销与物流到家的闭环管理能力，围绕“阳山水蜜桃+”建立田园东方农业产业联盟，并不断开拓精品果业、农业二产、农业研学、农业互动体验、农业绿色餐饮等多业务板块创新发展，实现农文旅多产业板块的深度融合。
农业公司运管总结出生产管理、园区运营、产品营销、平台搭建四大体系，实现与农户之间生产联合体、利益共同体、命运共同体的独特模式。
另外，田园东方农业公司依托旗下阳山镇水蜜桃核心产区1000亩自有种植基地，52亩Y型智慧桃林，形成规模化、集约化、科学化、精细化种植的高效现代农业发展道路。
公司与南京农业大学、江苏省农科院、扬州大学等科研院校建立了深入的合作关系，创立产学研创新平台，以“开放、创新、共赢、可持续”的运营理念，不断提高水蜜桃产业链从种植生产到加工运输各环节的技术水平，以产业升级带领区域共同发展。
无锡现代农业产业园
# 四类专项运营模块
田园东方运营公司针对农文商旅项目的特殊运营要求，从品牌提升、文旅运营、社区发展、产业促进四个核心模块入手，系统化助力田园客厅项目实现整体运营的优化提升。
在产品开发、品牌打造、联营招商、商务服务、物业服务、市场企划方面都有着专业的运营团队与系统的运营管理办法。
在目标人群方面，田园客厅可以是各地党委政府参观考察与行业展示交流的接待厅；可以是产业、创客人群际会的聚集区；还可以是原住民、新居民共创共享的生活场；同时它也成为周边都市人群休闲旅游的打卡地。
在社会效益方面，田园客厅其实可以起到一个城与乡连接“站点”的作用，在这个站点承接住从附近大城市转移迁移下来的人才、消费，结合在地需求集聚有志于乡村建设的产业和资源，成为产业运营的先导区。
在功能模型方面，田园客厅体现的是“在地需求”、“因地制宜”。田园客厅通常选址在乡村建设的“门户区”或“中心地”，科学合理利用建设用地、集体用地，以党建展览、会议培训、产业中心、田园度假、自然研学、城乡商贸集市、文化天地等七项产城乡融合的农文旅主力业态作功能规划。在有条件的项目中可以规划集农业产业服务基地、品牌展示体验基地、示范化运营管理功能于一体的农业产业园。以上业态根据项目情况作组合规划。
【 田园客厅基础业态模型 】
O 党建展览：各地党委政府参观考察与行业展示交流的接待中心。
O 会议培训：服务政府、居民与游客的需求。
O 自然研学：是在乡村生态环境下集田野游乐、自然教育、亲子住宿、田园餐食、田野营地为一体的创新业态。
O 产业中心：一方面依托当地特色一产，赋能二产、三产，打通生产、科研、服务、物流、营销产业链，提升品牌效应。另一方面通过田园客厅的人才和产业吸附势能，引入乡村创客和新农人，打造新的乡村产业众创集群。
O 田园度假：活动、餐食、住宿等多个层面，致力于营造新田园主义美学的度假体验。
O 文化天地：作为当地艺术与文化输出窗口，文创艺术与时尚空间将面向所有游客，充分反映当地文化特色。空间组织上宜内外交互，融入自然。将文艺、文化带入田园，从而形成特有的“乡野文艺范”。
O 城乡商贸市集：以充满人情味的“市集”链接城市和乡村。
【 田园客厅代表项目 】
综上所述，田园客厅属于乡村建设的范畴，其出发点就是美丽乡村时代之后的全面乡村振兴时代，而乡村建设需要满足常态化运营和体现可持续。
根据田园客厅产品不同的特点和定位，田园东方田园客厅具体可分为党建引领型、产业发展型、文旅带动型、商业更新型、社区运营型五种产品类型。
01 党建引领型
代表案例：昆山张浦镇金华村
昆山金华村所在的张浦镇是江苏省首批生态文明建设示范乡镇，也是苏州市城乡一体化发展综合配套改革试点工作先导区。
2018年底田园东方团队入驻金华村，进行了从策划规划到建筑设计施工的全程服务，对闲置厂房、地块、进行活化利用，改造为以“田园大讲堂+田园市集+亲子客栈+艺术庭院+金华故事馆”为主要业态的田园客厅。
在硬件层面改善农村人居环境的同时，在软件层面也同步提升村民共建、共创意识，力图整体提升村庄治理和发展水平，并最终形成一个集农事体验、艺术田园、乡村众创、亲子度假为一体的（产、学、创、游）田园度假目的地。
02 产业发展型
代表案例：南通都市农业公园
南通都市农业公园项目，位于南通市崇川区北部，在南通市半小时经济圈内。项目以“农业＋旅游”示范核心区串联三产融合示范区、农田景观体验区、智慧农业科教区与文旅休闲联动区四大板块，是田园东方通过EPC+O的模式，以农田万亩为基底、科技农业为支撑、农耕文化为纽带、农业旅游为特色、持续运营为宗旨，打造的“都市农业公园第一品牌”。
03 文旅带动型
代表案例：成都新兴和盛项目
作为都市田园综合体的代表项目，该项目以“乐活田园”的文旅业态为先导，带动“爱尚田园”商业会展业态及村民共建的“新店子田园社区”同期开展经营。在文旅业态的带动下，迅速集聚人流、打响项目品牌，以乡村的形态、城市的业态，颠覆性改变城郊结合部格局，形成了集休闲、旅游、娱乐、养生、办公为一体的复合型田园生态圈。
04 商业更新型
代表案例：宁波江北区洪塘湾
田园东方宁波月亮郡主题商街位于宁波“一核两翼，两带三湾”核心三江片区，以临近的阿狸田野乐园为带动，将废弃的厂房改建为亲子主题商街，引进各类型亲子研学机构、主题餐饮、零售、亲子剧场、绘本主题馆进行统筹运营。通过规划引领、项目带动、产业提升、文化培育，带动整个洪塘西路时尚文化街区逐渐形成。
05 社区运营型
代表案例：南京田园东方稼圃集
田园东方稼圃集社交生活场，位于南京汤山龙尚湖畔，距南京市区半小时车程。项目延续了原乡村落的生长脉络，从空间形态、建筑文脉和业态布局上，都力图实现融合共生，尤其注重通过社区运营活化在地文化、实现城乡互动。最终打造成一个集原乡民居村落、特色乡村度假民宿、乡村零售业态、文创休闲体验、生态田园环境于一体的新乡村田园生活示范区。
田园客厅，是从“美丽乡村”时代走向全面乡村振兴时代乡村建设模块化示范型项目，是“三生融合的展示、交互与体验中心”，是在打破城乡二元结构、有效参与并服务城乡融合和产业集聚的新钥匙。
在开始田园客厅这项实践的过程中，我们逐渐感受到多年体系化的深专积累，带来的“水到渠成”。未来，田园东方将带着多年的实践经验再出发，全力推进田园客厅EPCO计划，志在成为全面乡村振兴时代的行业推动者、实践者、引领者！
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