在村庄的整体规划改造上，田园东方更多地融入金华村当地历史特色，通过对公共空间建筑群落进行提升设计，进行新秩序的焦点策划和散点式运营服务需求规划。我们遵循“活态保护，有机发展”的理念，探寻村落肌理的“原型”，选择保存较好的老建筑作为样板，通过样板来指导新村落的整治，以及老街的留存和修缮，不做过多创新设计而保持原貌。新开发商业区参照老建筑进行建设，明确地区分新建建筑和传统民居建筑，注重不同建筑面的协调。在建筑风格上，我们提取传统面的肌理特征，将其融入到建筑设计中，保护自然而然的传统村落的肌理，在深耕细作之下形成了“小桥流水人家”的田园风光。 

我们在硬件层面改善农村人居环境的同时，在软件层面也同步提升村民共建、共创意识，将金华村各类人文文化及特色物产资源进行开发再利用，带动了具有乡村特点的新型经济发展，力图整体提升村庄治理和发展水平，助力金华村形成一个原住民、新住民、游客有机融合的生态宜居村落。  

从文化资源角度来说，浙江的“红船文化”远近闻名。100年前，在嘉兴南湖的一艘游船上，中国共产党正式宣告成立。由此，中华民族的命运得到改写，伟大的“红船精神”成为中华儿女心中永不褪色的精神丰碑。在整个浙江，“红船精神”和“浙江精神”都是连在一起的，田园东方希望用更加“接地气”的语言和故事来传颂红船文化。因此在金华村项目里，我们建造了占地216平米的金华馆，这里是金华村乡浦文化生活故事的展示厅，也是金华村整体规划及乡村振兴成果的展陈地，还是一个集游客接待集散中心、 观光接驳、党建宣传、伴手礼及文创特色产品售卖等功能于一体的空间。 

我们在乡建中整理土地资源的时候，就开始和周边村民征集老物件，之后将其在金华馆中陈列， 通过一件件怀旧老物件，讲述一段段乡浦文化故事。一村、三屋、几代人，人们可以在这里怀念熟悉的乡浦味、感受暖暖的乡浦情。

在实际建设运营中，对于村中闲置的厂房和地块，我们将其活化利用，改造为多个代表性业态。除了金华馆，还囊括了田园市集、田园大讲堂、拾房村厨、田家家亲子客栈、乡见庭院等田园特色业态。团队通过对金华村在地文化、生态、社区资源进行挖掘整理、创新体验产品打造和众创社群建设，将金华村打造成为以文化创意和农文旅度假体验为驱动的乡村经济体系和美好生活社区。 

除此之外，田园东方还协助金华村村委会，利用田园乡村优势推动乡村旅游发展，立足生态景观，把自然风光与文创相结合，着力打造景观庭院、蔬菜花园、乡村课堂等乡村景观聚落，带动腊肉品牌、画匠文化、果园农庄等特色产业振兴。经过这几年的管理经营让金华村自然形成一个集农事体验、艺术田园、乡村众创、亲子度假为一体的（产、学、创、游）田园度假目的地，成为江苏省特色田园乡村的标杆。

昆山张浦镇金华村项目的成功打造，验证了田园东方“田园客厅”模式的可行性。以该项目为起点，三年多来我们经历了一系列产品模型打造与项目实践，逐步完善了田园东方“田园客厅”模式，我们将运营前置，以运营带动规划、建设。以品牌营销、合能共创、社区营造与产品运营一体化管理体系这四个模块的专项运营作为核心重点。田园东方利用在田园文旅行业十年的内部孵化和外部资源积累，为田园客厅提供了强大的资源池，可根据不同项目情况进行针对性的资源匹配。由此，“田园客厅”的整体规划运营，形成了一套协同共生与可持续发展的运营模式，以此实现周边产业带动与区域发展。 

在政策供应、地方需求、市场承接、模式成型等多方互动演变中，田园东方多个“田园客厅”产品以规划、建设、运营一体化思维建设，实现了乡村物业资产的活化、高效、可持续运营。其中就有成都新兴和盛田园东方、宁波江北区洪塘湾、南京田园东方稼圃集、南通都市农业公园等一批优质田园客厅项目陆续面世。 

文旅带动型田园客厅“成都新兴和盛田园东方”

商业更新型田园客厅“宁波江北区洪塘湾”

社区运营型田园客厅“南京田园东方稼圃集”

产业发展型田园客厅“南通都市农业公园”

在田园东方“田园客厅”实践的过程中，我感受到多年体系化的深专积累带来的“水到渠成”。成熟的建设模式与资源储备可以同时满足四类典型人群场所需要：其一，是各地党委政府参观考察与行业展示交流的接待厅；其二，产业、创客人群际会的聚集区；其三，是原住民、新居民共创共享的生活场；其四，周边都市人群休闲旅游的打卡地。我们想把田园客厅项目做成一个融合城乡的“连接器”，通过田园文旅项目使农文商旅融合，形成一个展演生活方式的“村镇中心”。 

“田园客厅”是一个点，它是可以生长的，可以延展至周边区域整体规划发展，连接丰富的经济社会活动，因此也应该是一个大规划的重要组成部分。乡村建设的发展，不能沿用城市化开发的逻辑，需要尊重乡村自身规律，除了伦理文脉、社会秩序和自然生态以外，要回归产业带动、人口成长之路。推出田园客厅这个产品并非偶然，而是由于整个行业发展已经到达这个阶段，田园客厅是应运而生的。田园客厅是从“美丽乡村”时代走向全面乡村振兴时代，乡村建设模块化的示范型项目，是“三生融合的展示、交互与体验中心”。 

相信，这一全新的模式为乡村建设打开了新的思路，对推动全面乡村振兴有“切入”“抓手”和“引领”作用。借由田园客厅计划，期待田园东方成为全面乡村振兴时代的行业推动者、实践者、引领者。